Short trading immobiliare
Un analista che, dato un immobile, ti dice quale strategia conviene — e due rami operativi sullo stesso mercato con sourcing opposto: bloccare il margine senza comprare, oppure entrare sul sotto-mercato in sofferenza.
Non sai da che ramo partire? Incolli un link (annuncio o asta) e ottieni la valutazione profonda: quale strategia conviene (cessione, stralcio, opzione, asta, mercato libero, NPL) e la comparazione tra flipping, ristrutturazione per rivendita, cambio destinazione, frazionamento ed eventuali combo. Con me nel loop.
/immobiliare/valutazione/ 📡Le opportunità dai radar in un colpo d'occhio, ordinate per appetibilità: prima gli annunci per cessione, poi le aste. Su ognuna ⚡ Analizza (consenso 3 modelli), 👁 Segui per il monitoraggio ribassi, apri o lavora nel tool. Con gli alert watchlist in cima.
/immobiliare/opportunita/ 🧾Il margine lordo non è quello che ti resta. Confronta il netto dopo tasse sui tre inquadramenti (occasionale IRPEF, forfettario via Valerio, sostitutiva 26% flip). Scenario, non consulenza.
/immobiliare/fiscale/ 🚦Il toolkit c'è; questo è ciò che manca per operare davvero: inquadramento fiscale, professionisti, radar acceso, primo capitale, prima operazione. Alcune voci si auto-rilevano dallo stato dei tool.
/immobiliare/pronti/ 💶I deal analizzati pesati sul capitale che hai: quanto è impegnato, se la pipeline è sostenibile, e quando il contante torna libero. Dal feed del Confronto deal.
/immobiliare/capitale/ 🗺️Le opportunità dai radar sulla mappa (geocoding OpenStreetMap in cache): vedi dove si concentrano cessione e aste, con pin cliccabili per prezzo, score e margine.
/immobiliare/mappa/ 📊I deal analizzati nei due rami, in un'unica tabella ordinabile. Da ogni conto economico clicca «📊 Aggiungi al confronto»: qui vedi capitale a rischio, ROI annualizzato e un punteggio rischio-pesato per decidere dove allocare.
/immobiliare/confronto/ 🏘️Blocchi con un preliminare cedibile (o un'opzione) e cedi il contratto a un terzo per un corrispettivo — senza comprare l'immobile. Radar sui portali, mappatura comparabili, conto economico a 3 scenari, pipeline deal.
/tracker/ ⚖️Entri sul distressed: trattativa col creditore per chiudere il debito sotto il dovuto, oppure acquisto in asta. Calcolo offerta (regola del 60%), conto economico a 3 scenari, dati fascicolo, pipeline e modelli operativi.
/immobiliare/stralcio/